4月29日深圳房价最新消息：深圳将出台官方指导价

　　挂牌价跳空上涨

　　3月9日前，深圳顶级豪宅深圳湾1号，一套178平方米房源挂牌1.2亿元，折算下来，单价达到67.4万元/平方米;3月9日后，这套房的挂牌价，一口气下降了6500万元。

　　4月28日，在深圳链家内网上，该房源挂牌价是5500万元，单价仍高达30.9万元/平方米。尽管经历一次“腰斩式”调价，但依然远高于去年10月13.9万元/平方米的均价。目前，这套房源已经从贝壳系的各大APP上下架。

　　二手房挂牌价大起大落的现象，同样出现在深圳西部多个豪宅楼盘。深房中协近日统计数据显示，位于深圳南山区的华润城，二期房源最高挂盘单价达到18.5万元/平方米。

　　去年，华润城二手房成交价普遍介于12-14万元/平方米之间。在贝壳、中原、Q房、乐有家、58同城、安居客等6大放盘平台上，近期华润城(二期)最高挂牌单价与挂牌均价相比，涨幅超过20%。

　　华润城(一期)的最高挂牌单价更是超过20万元/平方米，在深圳中原挂牌的一套报价最高房源，单价比该小区挂牌均价高出65.9%。过去30天，华润城(二期)零成交;一期成交两套。

　　不同片区业主之间的比对心理，让这场挂牌价跳空上涨“飓风”也吹向深圳东部一些区域。龙岗区的康桥紫郡，最近一周内，同一栋楼先后放出98平方米和93平方米两套二手房源，挂牌总价均为500万元，单价介于5.1-5.4万元之间。

　　贝壳找房信息显示，3月康桥紫郡的参考均价约4.5万元/平方米。“这两套房源业主都是典型的很有底气。”一名深圳链家经纪人员告诉经济观察报，近期康桥紫郡类似户型、楼层略低房源的挂牌价在430万元左右。而最新一单成交总价是403万元。

　　两相对比，这两套挂盘房源报价涨幅超过15%。正常情况下，业主报价是自愿原则，相比同小区同户型成交价略高。诚心出售房源挂牌价涨幅不会超过5%，过往，深圳二手房挂牌价涨幅也很少超过20%。

　　但在这一轮深圳楼市“躁动”中，二手房业主们敲定的价格涨幅动辄超过20%。

　　“我这边一部分业主，直接将放盘价格抬高50万元。”上述深圳链家经纪人员这段时间接触到的业主，普遍心理预期较高。

　　这些业主将报价对标深圳福田、南山、宝安等热点片区，“他们告诉我，其他片区近期房价都是五十万一百万地涨，为什么我们不能涨?”该链家经纪人员说。

　　位于深圳福田皇岗的一个二手盘，从3月底，500人的业主微信群开始热闹起来，话题重心均围绕在小区房价上。

　　3月，该小区二手成交均价徘徊在7.3万元/平方米左右。但深圳原特区外光明、龙岗等区域传来的7万元单价，触动了部分业主神经。4月中旬，一位业主在群里呼吁：不到10万元(每平方米)不出手，三三两两的小业主随即响应。

　　“我看涨到8万元(每平方米)就好了。”群里有其他业主提出。但立马遭到呼吁业主的反驳，“8万元(每平方米)算什么，龙岗很多二手盘都超过7万元(每平方米)了。”

　　当第二次遭遇质疑和异议，呼吁涨价的业主再次强调，“早就是10万+时代了，还在说什么8万，不卖。”

　　在深圳南山、福田、龙岗等片区的一些楼盘，最近类似博弈与呼吁经常发生。深房中协在调研中发现，4月起，深圳二手房放盘量大幅增加。以贝壳找房为例，3月10日，对外放盘量约3.6万套，到了4月15日，达到4.1万套。“这一操作手法与股市庄家抬价出货手段如出一辙，意在引导原本存观望态度的刚需购房者入市。”深房中协指出。

　　部分业主炒作、“跳空”报价的行动，一定程度上造就深圳房地产市场短期内热情。4月28日，深圳市住建局局长张学凡在参加《民心桥》直播时提到，从调查来看，确实存在部分业主挂牌价过高、严重背离市场行情的情况。他同时指出，不能以偏概全，挂牌不意味成交，挂牌价更不等于成交价。