4月29日深圳房价最新消息：深圳将出台官方指导价

　　中介自查为主

　　“监管部门暂不会对业主出手，先规范中介行业，官方给我们的要求是，下架一些价格异常、明显偏离市场价的房源。”上述深圳房地产经纪公司高层告诉经济观察报，目前官方没有明文规定，也未更大范围限定具体指导价格，“目前只让中介机构自查，相当于把压力传导给我们。”

　　作为深圳楼市整治行动最早聚焦的对象，深圳各大中介机构的迅速反应供了一个侧面观察的窗口。

　　深圳贝壳找房(以下简称“深圳贝壳”)是首个祭出具体措施的中介机构。4月26日，继紧急下架平台上所有报价超过20万元/平方米的房源后，深圳贝壳发布公告称，将启动研发“房价健康度标签”产品;积极配合主管部门开展数据收集和报送，对于被主管部门点名和限制发布的小区和楼盘，坚决立即下架。

　　作为单套房源挂盘单价与该小区当前在售房源的挂盘均价之间的对比数据，“房价健康度标签”会显示在每一套挂牌房源上，预计5月上线。

　　“我们是管不了业主挂牌价的，但可以管理自己平台的展示信息。”一位接近深圳贝壳的人士告诉经济观察报，什么类型的小区和楼盘需要下架，由主管部门决定;下架哪个小区和楼盘，也是根据主管部门的指导意见操作。

　　Q房网方面表示，他们正在积极配合相关政府部门信息的采集与调研，并对点名违规的楼盘进行下架;同时积极监控涨幅异常的楼盘，进行管制并及时上报主管部门。

　　早在4月16日，Q房网已经在内部进行一轮自查自纠，对旗下门店经纪人做出要求：“严令禁止收取‘茶水费’、‘更名费’等额外差价”、“不刻意进行夸大宣传，不夸大楼盘成交信息”。

　　经济观察报获悉，目前，深圳中原地产内部也在研究一套系统指导价，一旦挂牌价超过基准线，深圳中原地产就会将房源下架。但这套内部指导价并非一刀切，比如南山区，划定的基准线是20万元/平方米，宝安区则是15万元/平方米。

　　事实上，通过中介机构入手，对挂牌价格异常的楼盘“出手”只是第一步，深圳住建部门正在研究二手房指导价，作为遏制楼市炒作的长远手段。

　　“这段时间，主管部门召开了好多会议，征求开发商、中介、业内专家、自媒体等不同人士的意见，一直在集思广益。”上述深圳中介机构负责人透露，二手房指导价是各场会议重点探讨的内容之一。

　　他所参与的一场研讨会上，讨论方向是希望二手房价格年均涨幅控制在5%以内。“实际上，这个涨幅到底是5%，8%还是10%，还要根据实际情况来定。”

　　“主管部门不会公开发布或者明确发文，甚至也不会针对全市每个楼盘都出台一个指导价。”前述大型中介公司深圳区域高管提到。

　　经济观察报从深房中协了解到，二手房指导价的相关细节还在讨论，要不要走下去，目前还处于决策阶段，尚未具象到要不要实施。

　　“如果真的要实施，我们协会给出的建议是，不要‘一刀切’，尽量具象到各个片区，以热点楼盘为试点。”一位深房中协的人士表示。

　　不同于北京等城市很早就实施指导价，过往深圳二手房市场从未出台过指导价制度。前述深圳中介机构负责人告诉经济观察报，过去几年，主管部门三番两次讨论过这一方向，但迟迟未能落地，难度很大。

　　不过，2019年12月，深圳恒裕滨城与中粮凤凰里的业主“控盘”风波，逼使深圳官方接连两天发文通报，暂停这两个小区的二手房网签，深圳各大主要中介机构也一度将两个小区所有二手房源下架。

　　这场由“控盘”引发的特定监管行动最终发挥了效果。在深圳贝壳找房网，3月，恒裕滨城成交均价约18.21万元/平方米，目前在售3套房源，挂牌价格也与成交均价接近。

　　“类似情况不具备太多代表性，从目前政府思路来看，还是不希望用行政手段，而是通过约谈、劝诫方式给予提醒，(督促)中介机构自查并下架高价盘源，尽可能以市场行为进行自我恢复。”上述深房中协知情人士透露，除非挂牌价虚高或者炒作房价的行为依然得不到遏制，才不排除主管部门进行行政干预。