4月29日深圳房价最新消息：深圳将出台官方指导价

　　整治高价房源

　　过去的两周，深圳楼市各种话题一直高悬于舆论的风口浪尖，无论是一二手房市场表现出来的“超预期恢复”，还是央行介入督促商业银行自查经营贷违规流入楼市情况，始终是热议的话题。

　　4月18日，深圳住建局对外发声称，将加强房地产市场监管。在实操上，联合深圳市场监管局、公安局等相关部门，开展为期三个月的专项整治活动。整治的重点，直指虚假信息、恶意哄抬房价、违规经营等违法违规行为。

　　越来越多的动作表明，深圳相关主管部门行动已经开始。“最近一些挂牌价格比较离谱，或者严重背离真实行情的房源，基本都下架了，这种下架的楼盘可以理解为被纳入整治范围。”一位接近深圳官方的人士透露。

　　经济观察报从多位中介人士了解到，目前正在进行的整治行动，首先通过各大中介机构入手，针对恶意炒作、哄抬房价的乱象，尤其是挂牌价格明显高于市场价，根据市场行情对部分热点区域或楼盘放出小范围“指导价”。

　　这一轮整治行动首先从挂牌价格涨幅更大的深圳西部开始，监管覆盖细化到区域、甚至单个楼盘。深圳一家房地产经纪公司高管向经济观察报透露，南山、宝安、龙华以及光明等片区，成交活跃、房价波动较大的小区，入伙时间超过3-5年的二手房都会受重点关注。

　　光明区打响深圳这轮二手房整治第一枪。4月26日，光明区德佑门店传出一则消息，深房传麒山、光明大第、新地中央、龙光玖龙台等4个楼盘外网挂牌单价不得高于6.3万元，挂牌价超过6.3万元/平方米的房源需尽快下架。

　　深圳链家网信息显示，之前，光明区二手房平均成交价格约4.8万元/平方米左右。但最近一个月，多个二手房源报价突破7万元/平方米大关。

　　一名大型中介公司深圳区域高管称，6.3万元/平方米的挂牌“指导价”是真实存在的，光明区住建局发布的口头通知。

　　经济观察报查询发现，4月22日，在贝壳找房上，深圳光明大第有4套房源在售，最贵一套挂牌单价7.65万元/平方米。截至4月28日，仅剩下一套挂牌单价为6.07万元/平方米的房源。

　　在中原地产、Q房网、贝壳找房三大中介网站上，龙光玖龙台仅剩一套挂牌单价6.27万元/平方米的房源。

　　“这四个项目是光明区比较典型的高价楼盘，这样安排，基本意味着整个光明区域的挂牌价不能超过6.3万元/平方米。”上述大型中介公司深圳区域高管称，主管部门无法要求买卖双方按照低于6.3万元/平方米价格标准交易，下达通知给所有中介机构就可以了。

　　上述通知同时指出，包括但不限于朋友圈、微信群、微博等各种渠道，严禁出现学区房、房价上涨等言论，一经查实将以断网、摘牌处理。

　　“将部分高价房源的发布渠道切断，这样一来，房源的成交难度或许会增加。”该中介高管表示，6.3万元的挂牌“指导价”并没有偏离目前光明区域的正常市场成交价。对于当地购房者来说，指导价以内的楼盘还有很多可供选择，不会被引导购买高价楼盘。

　　第二个遭遇监管的区域是深圳南山区。据经济观察报了解，4月26日下午，深圳市南山区住房建设局举办了一场会议，市场监管局南山局、南山公安分局等相关负责人均出席了这次会议。

　　参会人员还包括乐有家、中原地产、链家、世华地产、美联物业等中介机构负责人及深圳市房地产中介协会相关负责人;云上评估、广衡评估等评估公司负责人及深圳市不动产估价协会相关负责人。

　　监管部门在这次会议上对参会人员提出，主动配合、监控涨幅异常的楼盘并及时上报，严格查处参与恶意炒作、哄抬房价的房地产中介机构及从业人员。

　　“现在各个区域都在召集中介机构开会，这次连公安局也出动，算是很重视了。”一名知情人士透露。

　　一位深圳中介机构负责人告诉经济观察报，4月28日开始，深圳南山区住建局将联合南山区市场监督局和南山公安局开始线下检查，一经发现违规行为将顶格处罚。