楼市调控和炒房客让合肥房价坐上了过山车

　　房价如何走?

　　由于限制需求，热点城市今年成交量是明显下降，比如深圳、上海、苏州，今年上半年，新房、二手房成交量都接近腰斩，合肥跌的更多，上半年新房成交10707套，同比下跌77.77%。但房价依然处于高位，因为库存仍然不足，而且利率提高不明显。

　　政府不让涨，但市场的价格跌也难跌，买卖双方处于僵持阶段，上述这几个城市，价格基本上仍然保持稳定，部分片区小幅下跌，深圳虽然新房均价相比去年最高峰9月，是降了七千元，但主要还是人为的操作，比如不让高价盘入市，多卖几个边远的低价盘，拉低均价创造出的佳绩。

　　但请记住，小周期一定是包括了上涨和下跌的。目前70个城市房价的住宅价格曲线已经向下，但是，仅仅是房价涨幅下降，而不是房价下降。所以，市场调整才刚刚开始。现在涨的多的，届时跌的也多。只不过，这个上涨和下跌的周期都比过去的几个小周期长了。

　　而决定房价下降的指标，一是库存变化，二是按揭利率涨幅。后续还要盯着这两个指标来判断后市房价走势。因为只有加库存周期，房子供应量大，房价才有下跌的条件，而目前形势较为复杂，一二线调控，但三四线还在去库存，货币政策还在支持，房价还在上涨周期。

　　所以想要一二线单独下降，比较难，可能需等到三四线全部去完库存，一二三四线的货币政策全线收紧，否则资金是流动的，很难单独来控制一二线的房价。

　　不过现在的高位，作为投资而言，你冲进去，三年内，肯定是没钱赚的，因为上升空间被封堵了。计算你的投资成本，房价不涨的情况下，就得亏，所以还是那句话，投资需谨慎。