厦门楼市成交量断崖式暴跌 保利、禹洲等房企资金周转或陷

　　在“变相”调价的同时，厦门楼市成交量也出现了腰斩。据厦门国土资源与房产管理局官方数据显示，从去年到今年上半年，新房、二手房交易量同比均出现显著下滑，去年厦门新建商品住宅成交面积为152.2万平方米，同比降低51%;成交14413套，同比减少46.5%。二手房方面，交易面积为287.5万平方米，同比降低48.6%;成交28060套，同比下降49.1%。

　　然而，今年上半年，成交下降趋势仍在延续。1-6月，厦门新建商品住宅成交面积为58.7万平方米，同比下降30%;成交套数为4505套，同比减少41.9%。同时，二手房方面下降更为明显，交易面积为71.3万平方米，同比下降64%;成交套数为6995套，同比减少65%

　　中国豪宅研究院院长朱晓红在接受《财经》新媒体记者采访时表示，一个城市房价的整体水平，主要由城市政治经济地位，以及居民的收入水平决定。楼市调控政策会改变供求关系，让需求人为减少。同样，市场也具有调节作用，还原真正的供求关系。在供大于求的市场环境中，房价一定会降下来。

　　从库存量来看，公开数据显示，截止今年8月12日，厦门可售新房套数为13650套，不足2017年一年的销售量。不过，现如今，厦门仍执行2017年调整后的楼市限购限售政策。具体内容包括，厦门本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年;新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。另外，对无法提供购房之日前4年内，在厦门市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

　　这些至今严格执行的房屋买卖限制条款，一定程度上抑制了疯狂的购买力。厦门外地购房者客群购房面积占比连续两年下降，今年上半年占比再下探：从2017年底的26%降至21%，同比下跌5个百分点，两年半时间共下降超两成。反观本地购房者客群购房面积，占比从74%升至79%。

　　在同策研究院总监张宏伟看来，目前房地产市场进入调整期，购房者、投资客不见得会认可现阶段市场价格，或导致交易量以及房价呈现下降的趋势。

　　朱晓红认为，目前情况产生的原因在于，前几年厦门是全国楼市高速发展的热点城市，成交量、价格大幅度上涨之后，出现了市场透支与政策迫降的并发症。从去年开始，厦门住宅市场已渐现颓势，成交面积、成交套数均出现负增长。今年成交量的继续下滑，可以理解为调控政策影响下的部分城市退烧的信号。

　　虽然库存较少，但从目前所执行的调控政策来看，厦门的房价或恐难抗住市场需求端客户结构的变化，很难再有上涨空间。张宏伟表示，今年政策监管更为严格，高价地的高端楼盘在政策审批放量上受到影响。对于房企来说，未来将更充满挑战，项目入市的节奏和定价问题，则成为一大考验。