厦门楼市成交量断崖式暴跌 保利、禹洲等房企资金周转或陷

　　土地市场降温、投资客撤离 未来楼市或趋冷

　　公开数据显示，2016年，厦门商住用地成交16宗，土地出让金为476.2亿元，同比增加166.1%，多幅高总价、高溢价率、高楼面价的地块诞生。例如，泰禾以27.84亿元拿下同安区一地块，成交楼面价30097元/平方米，溢价率为141%;万科以总价21.22亿元，楼面价22337元/平方米，溢价率为242%。

　　值得关注的是，2017年商住用地成交30宗，地块总数出现翻倍。不过，楼面价及溢价率已有所回落，楼面价多降至3万元以下，溢价率多降至100%以下。2017年，万科以总价15.66亿元(楼面价20113元/平方米)拿下同安区某地块，溢价率仅为1%;世茂以17.70亿元(楼面价20091元/平方米)拿下同安区某地块，溢价率仅为0.5%。

　　到2018年，商住土地溢价率继续回落，楼面价降到“1”万元时代。截止2018年7月，商住用地已成交10宗，再难见超过高溢价率、高楼面价的土地。上半年，保利以29.1亿元拿下海沧马銮湾板块一地块，溢价率为0.34%;金地以23.8亿元拿下海沧马銮湾另一地块，溢价率为0.42%。同时，于7月2日成交的五幅地块，其中四块楼面价低于20000元/平方米。

　　不仅土地市场出现降温，一些投资客也纷纷撤离。据一位投资客的朋友介绍，2016年，该人士加入了厦门炒房团。这一年，厦门商品住宅销售均价为24348元/平方米，同比上涨19%。当年，厦门房价虽不敌深圳(楼盘)(49709元/平方米)，但已排名全国第五，超过南京(楼盘)、苏州(楼盘)、广州(楼盘)等城市。同年，本地购房客群购房面积占比57%，外地购房占比43%。

　　虽然，该投资客购入多套厦门房子后房价出现增长，而更大的隐患还在于，其资金来源除了银行贷款外，还有高额利息的小额贷。房价上涨带来的房子升值还未到一年，2017年厦门限购限贷政策出台，该位购房者的房子无法按正常手续出手。又因房子的贷款利息和按揭无法按时偿还，其只能降价抛售房子。

　　事实上，在2017年已有一些投资客撤离。从数据方面来看，2017年，厦门本地购房客群购房面积同比增长17个百分比，为74%，外地购房占比降至26%。

　　上海(楼盘)易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，过去几年厦门房价一直偏强势，房价水平明显背离多项其它指标，存在一定程度泡沫。本次厦门楼市震荡，是多年积累下的“病痛”集中显现。下半年，成交量若不能出现强反弹，房价将出现下跌趋势。

　　“此阶段在各类调控政策持续执行下，不仅厦门的新房市场出现交易量下滑，上海、苏州、南京的一些郊区刚需盘并不好卖，以上这些区域的房企已经出现一定的销售压力。”张宏伟说。