厦门楼市成交量断崖式暴跌 保利、禹洲等房企资金周转或陷

　　综投网(www.zt5.com)08月13日讯
       厦门一些楼盘以精装变毛坯、叠墅产品楼层不同以及尾盘清仓等原因，大幅下调了销售价格。其中，融信海上城降价幅度达每平方米万元，而保利叁仟栋·壹海里同样户型区间的叠墅，总价从500万元/套起调整为约460万元/套起，其他楼盘价格也出现不同程度的下跌。数据显示，从去年到今年上半年，新房、二手房交易量同比均出现显著下滑，降幅超四成。

　　值得注意的是，在成交量和价格均出现下跌的同时，此前拿地比较激进的房地产公司或陷入资金周转困境。记者梳理发现，2016-2017年，包括保利、禹洲、海投、融侨等房企折合超3万元/平方米楼面价拿下的多个地王地块，目前仍未动工或处于待售阶段，高溢价率地块迟迟未入市或对房企现金流造成重压。截止今年7月，厦门商住土地溢价率已全面回落，甚至不足1%，楼面价多降至2万以下。与此同时，外地客群占比连降两成，投资客的撤离将对高端楼盘的销售进度产生影响。

　　业内人士表示，目前厦门住宅价格出现调整、成交量骤减，实为调控政策影响下部分城市退烧的信号。政策方面监管趋严，房企高溢价率拿地建造的高端项目，难以按计划入市。即使顺利入市，在限购限售等政策的影响下，销售和回款速度放缓，利润被压缩。并且，房企以新贷还旧贷，资金方面压力将更大，或会出现以价换量等现象。

　　成交量持续大幅下降 房价难有上涨空间

　　近日，《财经》新媒体记者查询发现，目前厦门热销的部分楼盘已下调均价。例如，今年5月，融信海上城均价为35000元/平方米，从6月份开始调整为25000元/平方米，降价幅度达每方米万元。据该楼盘的销售人员介绍，项目已进入尾盘销售阶段，所以降价促销。另外，在售的保利叁仟栋·壹海里，自今年7月，同样户型区间的叠墅产品总价从500万元/套起调整为约460万元/套起，均价从55000元/平方米降至47000元/平方米。同月，三盛国际海岸项目均价从17800元/平方米调整至15000元/平方米。

　　对此，以上两项目销售人员均表示，项目并未降价，销售的产品类型不同，价格有所调整。保利项目置业顾问对记者表示，之前该项目所售户型为叠墅的下叠产品，包括地下室和花园，而现在销售的是中上叠产品，所以均价显示上有所不同。同时，三盛国际海岸项目置业顾问表示，之前销售的产品包含精装修，现在则是毛坯房，所以价格有所调整。