厦门楼市成交量断崖式暴跌 保利、禹洲等房企资金周转或陷

　　高端项目销售遇阻 房企或陷资金周转困境

　　在成交量和价格双双下降的同时，业界最关心的是曾经的地王地块却迟迟未动工，这些房企或难逃资金周转陷入困境的尴尬。

　　2016年6月，禹洲以价率183.69%，总价为28亿元(楼面价32825元/平方米)拿下厦门集美区一地块，是当时的新单价地王。目前，该项目仍未上市;同年，海投以竞价上限57亿元(楼面价37012元/平方米)的巨额总价拍下海沧区一地块，是当年厦门新总价地王，但也未上市、未公布案名。

　　此外，记者梳理发现，除了仍未上市的地王项目外，一些高溢价率的项目也正在等待预售证发放，仍然处于待售阶段。其中，融侨置业在2016年以139.66%的溢价率，总价42.18亿元(楼面价36345元/平方米)获翔安区一地块，属翔安区的地王。目前已公布案名为融侨·铂樾府，但仍处于待售状态。

　　同样，2017年拿地的多个项目也面临上市困难。去年5月，保利以上限价10.08亿元(楼面价31500元/平方米)获得的同安区滨海新城一地块，以及禹州以上限价13.49亿元(楼面价31519元/平方米)获得的同区域一地块，两个项目一年后均未正式动工。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前的地王项目面临入市销售以及定价方面的压力。尤其，受房企资金面收紧影响，房企暂缓或断断续续施工。

　　由于限价政策被严格执行，全国范围对高端楼盘入市多有所限制。张宏伟表示，因入市价格受限，项目利润较低，试图通过高溢价率实现高利润越来越难。同时，由于行业正处于调整阶段，房价难以继续上涨，对于众多高溢价率的项目来说，开盘和开发的周期都会延后。

　　不过，业内人士表示出了对于房企资金方面的担忧。在朱晓红看来，受融资难、融资成本高、土地贵，而房价不能提高的叠加因素影响，使得房企陷入定位难、生存难的困局中，厦门并非个案。

　　此外，2018年，房企面临着债券到期的情况，部分高地价项目必须卖房。并且，受同板块内，低地价项目的定价压力，高地价项目自身或会以价换量。目前厦门楼面价多降至2万以下，重回“1”万元时代，或将加剧周边高价项目的销售压力。