海南去房地产化会带来什么影响？房地产依赖度有多大？

　　综投网(www.zt5.com)3月29日讯

　　壮士断腕向来需要莫大的勇气。

　　近日，海南打响“去房地产化”第一枪。当地出台规定，拟向开发商有偿回收存量住宅用地，同时，鼓励存量商品住宅用地改变用途，用于产业项目建设。

　　房地产，是旅游岛之外海南的另一个标志性符号。海南的房地产依赖度连续多年冠绝全国，而三亚的房价收入比甚至超过北上广。

　　这种背景下，海南居然愿意退地退钱，可见“去房地产化”不只是说说。

　　然而，壮士断腕谈何容易?海南的“去房地产化”会带来多大影响?会不会有省份或城市复制?

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　　房地产依赖度有多大?

　　海南，在中国房地产史上，是一个极其高频的存在。

　　1990年代，海南房地产泡沫破裂，一度留下“天涯海角烂尾楼”的传说。海南房地产泡沫，也与温州、鄂尔多斯等楼市剧烈下行，并列成为中国房地产史上为数不多的几个另类典型。

　　2006年后，海南旅游岛定位进一步明确，上一轮房地产泡沫的历史遗留问题清理完毕，海南楼市才重上轨道。由于天然且不可再生的海景资源，海南成为外地人蜂拥而入的投资高地。

　　正因为此，海南成为全国房地产依赖度最高的省份，而三亚的房价一度赶超广州，房价收入比更是超越北上广，成为三四线城市中最大的异数。

　　2018年，海南房地产依赖度(房地产开发投资/GDP)高达35.49%，位居全国各大省份之首，也是全国唯一超过30%的省份。与之相比，位居第二名的重庆，房地产依赖度仅为20.9%，而经济第一大省广东，则只有14.8%。

　　具体到城市，三亚和海口的房地产依赖度同样冠绝全国。2018年，三亚房地产依赖度高达67.7%，海口为40.3%，而一线城市深圳仅为10.6%。