海南去房地产化会带来什么影响？房地产依赖度有多大？

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　　壮士断腕：去房地产化有多难?

　　房地产拉动经济，卖地收入支撑财政，这是房地产依赖高热不下的根本原因所在。

　　同理，正是因为房地产依赖、土地财政依赖等问题的存在，才让“去房地产化”变得无比艰难。

　　其一，房地产一旦降速，会对短期经济形成明显拖累。2018年海南全域限购之后，经济增速从7%下滑到5.8%。按照当地统计部门分析，如果剔除房地产产业后，海南经济增速反而提高到7.6%。换言之，房地产对于经济增长的拖累为1.8个百分点。

　　其二，去房地产化，必然面临税收滑坡和土地财政滑坡的影响。在税收方面，2017年海南房地产税收占比高达49%，几乎相当于半壁江山。具体到三亚，情况更加严重。2018年上半年，三亚市地方税收收入约50.31亿元，其中房地产业税收收入占比超过六成。

　　其三，房地产产业链非常长，去房地产化影响的不只是房地产本身。房地产之所以被各地视为增长利器，就在于房地产不仅本身具备强大拉动效应，而且还能带动建筑建材、家电家具、按揭服务等40多个行业的发展。

　　正因为如此，房地产不仅是经济繁荣期刺激更快增长的武器，更是经济下行期稳经济稳增长的利器。

　　但房地产同样有负面效应，无论是对其他行业的挤压，还是高房价对于社会的影响，以及金融风险的不断累积，都表明房地产依赖是一把容易伤及自身的双刃剑。

　　所以，套用一句话，去地产化，无异于一场刀刃向内的改革，不只是壮士断腕，更是主动割肉。

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　　海南启示录：去地产化能成功吗?

　　房地产依赖最高的省份，率先吹响“去房地产化”的号角，就连主政者都发出“海南不能成为房地产的加工厂”的强硬表态，这具有强烈的信号意义。

　　不过，海南有壮士断腕的勇气，更有大步转型的底气。过去一年，海南自贸港、自贸区、国际旅游岛、赛马等政策不断落地，为海南长远发展形成强大支撑。

　　今年1月，马云万言书建言海南：

　　对标香港，并超越香港。

　　理由是，香港是工业化贸易的主要成果，而海南可以成为数字化贸易的先行者。虽然马云向来以“脑洞”巨大著称，海南超越香港几乎没有可能，但这种期待背后，也正说明海南具有转型的潜质。

　　不过，海南能坚持下去吗?

　　就在海南出台“退地退钱”政策前几天，富力董事长李思廉曾表示，

　　“海南岛今年肯定会有放松的消息，这是100%的。”

　　这究竟只是个人揣测，还是对调控趋势的预期，抑或有了内部消息，令人疑窦丛生。

　　不独海南，对于国内大多数省份和城市来说，有多少能够放弃房地产依赖?

　　答案，显然并不乐观。