限购政策楼市调控新政 让资深炒房客变“房奴”

　　继北京、石家庄、广州等地楼市调控升级后，日前郑州、长沙也陆续出台了楼市调控新政。多地跟进加码楼市限购，部分热点城市政策继续收紧———至今已有超过16个城市升级了限购限贷政策，环一线城市的楼市呈现出政策明显趋严的特征。2016年，济南房价遭到爆炒，作为资深炒房客，黄志明大赚特赚，一个月内挣过20多万元。

　　然而好日子并不长久，去年国庆节前后，济南接连出台多项限购政策，让黄志明措手不及，手中的多套房子无法变现，无奈之下只能暂时成为“房奴”。“套用一句歌词来形容当时的心情就是，‘爱恨在一瞬间’。”24日，黄志明在接受经济导报记者采访时说道。

　　9个月曾赚了近百万

　　黄**最早炒房是在2008年，此前他还是一家国企的工作人员，一个偶然的机会让他成为炒房一族。“当时是托朋友买了套便宜的房子给父母住，没想到刚买下来不到一个月就有人问我卖不卖，而且价格比我买时高出许多。我一倒手就挣了15万元，太容易了。”就这样，黄**开始了他的炒房之旅。

　　为了能更好地炒房，他辞去了国企的工作，一心扑在“炒房事业”上，几乎每天都要去几家熟悉的房产中介处“报到”，寻找合适的二手房源。到2010年底，他炒房已经挣了近100万元。然而到了2011年初，济南突然出台一系列政策,进一步加强和改进房地产市场调控，黄**手中的房子很难变现。

　　当时他在接受经济导报记者采访时曾表示，5年内房地产政策肯定会松动，但房价到时候会怎样还很难说。“如果价格合适，5年后就出手。如果再不行，就继续出租。”当时他这样表示。实际上，到了2014年，他手中的房子很快就出手了，而且价格也比较合适。

　　2015年，黄**开始进军新房市场。他告诉经济导报记者，2015年华山珑城开盘时，他通过关系以4800元的单价买了一套120平方米左右的房子。“这个楼盘的出货量比较大，价格稳中略有涨，当年秋天，每平方米就涨了不少。”最终通过改合同的方式，他将该房子卖出，单价6500元，一平方米挣了1700元。

　　随后他在万科幸福里、帝华鸿府等多个楼盘又买了期房。2016年7月，他先后将购买的几套房子出手，虽然比开发商的价格便宜，但他仍然在一个月内挣了不少。在出手万科幸福里和帝华的房子之前，他以7000元左右的单价购进了绿地城和中建新悦城的多套房子。

　　就在去年6月底，唐冶“地王”的出现让周边的房子立马上涨了2000元/平方米。“当时真是幸福，20天内就将房子转手卖出去了。”黄**告诉经济导报记者，简单计算，他去年前9个月挣了近100万元。不过，这样的好日子在去年国庆节期间戛然而止。