限购政策楼市调控新政 让资深炒房客变“房奴”

　　多项调控政策来袭

　　由于房价持续上涨，去年国庆节前后，济南接连出台了多项调控政策。

　　去年9月28日，济南市政府正式出台《房地产市场持续平稳健康发展的通知》，共公布8条规定，其中涉及土地供应、拍卖、价格指导、炒号倒号等。

　　紧接着在10月2日实施限购政策，发布“禁炒令”，严格打击9类房地产广告；

　　10月4日出台楼市“禁炒令”，对网签作出严格限制，打击改合同、炒房等行为；

　　10月8日限购细则出台；

　　12月26日调控加码，除了限购升级，还要对开发商进行“限售”。

　　一系列的限购政策让黄**傻眼了。

　　就在去年9月初，黄志明还投入近400万元购买了旅游路上一楼盘的豪宅，“当时想，这套房子如果顺利卖出去，2016年就收手，但没想到成了‘烫手山药’，还没来得急出手就碰上了限购，根本没人接手，只能自己负担每月1万多元的贷款。”实际上，据经济导报记者了解，除了在旅游路上的房子被套外，黄志明在济南多个楼盘还有房子，每个月的按揭费用在6万元左右。

　　“还好，刚把章丘的2套房子出手，套出了一部分资金，不然真还不起贷款了。”据经济导报记者了解，在去年济南市区限购后，黄**将目光瞄准了章丘，在章丘买了3套房子，“均升值不少，现在还有一套没出手，争取尽快出手回笼资金还贷款。”

　　与2011年炒房被套不同，此次黄志明手中的房子全是期房，而2011年他手中的房子全部是现房。“那时候可以很简单地变身‘包租公’，每年还能有一部分收益。但现在全部是期房，而且此次限购比2011年还要严，力度更大，变现不易，只能等待交房。”

　　黄**表示，“不久前我简单测算了下，即使交房后能顺利出手，时间成本和资金成本也相当高，总起来说，很有可能会亏本出售。”黄**表示，一旦几年后放开限购，他会将房子全部出手。“这一行已经不能再玩了，也累了，该挣的钱也挣到了，该退出了。”黄志明低沉地说道。