房产证写名字新政策：7月起 这些情况房产分配都不受影响

　　什么情况下，即便没结婚，也有资格分割财产?

　　婚前两人共同凑首付、全款或还贷购房，并且房本上在写有两个人的名字，这时若是分手，即使贷款没有还完，也可以分到一半。

　　父母给子女买房这样写名等于上了双保险!当心离婚后房子归别人

　　第一种情况：婚后由双方父母出资够得的房子。无论房产证登记在哪方名下，离婚后都会按出资份额分割。若是一方父母出资购买，产权登记在自己子女名下，那么就属于是对子女的赠与，只要房产未过户，离婚时均作为一方个人财产不予分割。

　　第二种情况：婚后一方父母出首付，房子登记在自己子女名下，夫妻双方共同还贷。若是是父母没有明确公证房产是赠与自己子女的话，那么便属于夫妻共同财产。若是父母明确公证房子赠与子女，离婚分割房产时首付款仍归属出资一方，剩下的还贷部分按照签订的合同份额划分。无合同的话，则按照还贷份额划分，房屋增值部分双方平分。

　　诸葛小编建议：想要确保房子万无一失，凡是由父母出资购买的房子，最好都签一份赠与协议，不管婚前婚后都明确出资部分是赠与自己的子女，并要保留好出资凭证。

　　第三种情况：双方用共同财产以一方父母名义买房。如果房产证写的是一方父母的名字，那么产权便属于父母，离婚时则会被认定不属于夫妻财产，也不会给予分割，只能按照当初的出资情况要求补偿。

　　在房本上写上父母及子女的名字，该房产就属于父母及子女按份共有，将来发生加名、出售等行为，都必须征得共有人的同意，等于给房产上了双保险!不过，凡事都有利有弊，这样做确实安全了不少，但若是日后真的要转卖、过户了的时候，房本上的名字越多，交的税就越重，当心赔进去一辆车的钱。到底如何抉择，还需根据实际情况进行权衡。