常见的购房常识术语大梳理

　　四、架空层

　　架空层是指设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。

　　目前的架空层主要有两种：

　　一种是半地下室的，不算公摊;

　　另外一种是地上的，地上的又可以分为以下情况：

　　1、一种是小于2.2米，因为目前的规划中本身不计算建筑面积，所以无所谓公摊面积。

　　2、大于2.2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊面积。

　　3、3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。

　　据了解，要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：

　　一是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的;

　　二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。

　　五、同层排水

　　同层排水是排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管是不越楼层的排水方式。同层排水是通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。

　　同层排水的排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯，整体结构合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通。

　　其优点是：

　　卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。

　　以上就是购房时常常被忽略的一些购房冷知识，虽然听起来并不重要，但是这些小细节也会影响我们入住后生活的舒适度。