住建部预警四城市：二手房价格环比涨幅均减少

　　马鞍山新建住宅环比涨幅第一

　　百城价格指数显示，2019年5月，住宅价格环比上涨的城市个数为67个，较上月减少2个。马鞍山的新建住宅价格环比上涨2.58%，排名第一;合肥、菏泽、南通、桂林、湖州、衡水、温州、武汉和大连涨幅在1.1%-2.0%之间。其他环比上涨的57个城市中，德州和聊城分别上涨1.05%、1.00%;福州、常熟等37个城市涨幅在0.5%-1.0%之间;日照、银川等18个城市涨幅在0.5%以内。江阴、鄂尔多斯和泉州新房价格与上月持平。

　　2019年5月，住宅价格环比下跌的城市个数为30个，较上月增加1个。其中，泰州和珠海跌幅分别为1.51%、1.13%;东营、湘潭、昆山、三亚、济南、长春、惠州和青岛跌幅在0.3%-0.8%之间。其他环比下跌的20个城市中，深圳和南京跌幅分别为0.35%、0.30%;中山、上海等11个城市跌幅在0.1%-0.3%之间;威海、东莞等7个城市跌幅在0.1%以内。

　　一线城市深圳、上海新房价格下跌

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示，2019年5月十大城市住宅均价为26864元/平方米，环比上涨0.08%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。十大城市中，6个城市环比上涨，较上月减少1个;4个城市环比下跌，下跌城市个数较上月增加1个。具体来看，武汉环比上涨1.23%;成都、广州、重庆(主城区)涨幅在0.5%-1.0%之间;杭州和北京涨幅在0.5%以内。深圳、南京、上海和天津4个城市下跌，跌幅分别为0.35%、0.30%、0.21%、0.12%。

　　同比来看，十大城市住宅价格同比上涨2.15%，涨幅较上月收窄0.12个百分点。十大城市中，除上海同比下跌0.30%外，其余城市同比均上涨。具体来看，杭州、成都、重庆(主城区)涨幅在5%-10%之间;南京、武汉、广州、天津、北京和深圳涨幅在5%以内。

　　中国指数研究院报告指出，住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。地方层面，在“一城一策”的指导思路下，各地持续优化调控政策，其中苏州于5月陆续出台包括限售新政在内的多项楼市调控政策。济南、北京加大对房地产市场的监管力度。合肥完善土地竞拍规则，要求关联公司不得报名竞买同一宗土地。

　　从市场表现来看，供应方面，重点城市推盘数量仍维持高位。需求方面，项目去化分化明显，重点城市整体成交量略有下降。价格方面，百城住宅均价环比涨幅有所回落。

　　中国指数研究院报告认为，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策基调下，各地方政府将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，有针对性地落实楼市调控政策。预计未来，房地产市场整体将继续平稳运行，各线城市将延续分化态势。其中，一二线城市房价将更趋平稳，部分三四线城市将面临调整压力。