房企融资乱象：招式百出 成本两极分化

　　综投网(www.zt5.com)11月7日讯

　　缺钱的房企

　　房企很缺钱。即便在2008年，融资也没像现在这么困难。中国房企正在经历他们不长的历史上少见的、寒冷的冬天。自9月份开始，楼市久违的打折降价重现，连万科、保利、中海也不例外;10月以来，不少房企的资金链开始明显紧张，各种花样融资频现，融资利率快速上升。

　　但钱越来越不好拿到了。据21世纪经济报道不完全统计，2018年以来房企融资受阻数额近1000亿;三季度以来房企融资主要集中在海外发债，而且利率已经不断提高;众多房企的境内公司债，则纷纷被中止或终止。

　　银信仍是房企融资的主要通道，但今年以来这一通道仍在持续放缓中。银行对资金投向房地产仍保持收紧态度，包括部分已经批了或在审批流程中的棚改贷款，都有收紧暂停迹象，目前政策看短期内很难重新放开。

　　长夜已临，谁能抓住那御寒的火焰、启明的光线，方能赢得最后。

　　“现在房子不好卖，融资也很难，所有的开发商都缺钱。”11月6日，华南一家大型开发商投资部人士说，开发商们正面临沉重的双重压力。

　　11月5日，富力地产公告计划配股融资约100亿港币，或将开启内房股的配股融资潮;同一天，穆迪将泰禾集团的高级无担保票据评级从B3下调至Caa1，同时下调泰禾所有评级的前景为负面。

　　而在7天前，恒大宣布融资18亿美元，其中一笔利率高达13.75%。并且，恒大主席许家印自掏腰包买了10亿美元。

　　中国房企正在经历他们不长的历史上少见的、寒冷的冬天。自9月份开始，楼市久违的打折降价重现，连万科、保利、中海也不例外;10月以来，不少房企的资金链开始明显紧张，各种花样融资频现，融资利率快速上升。

　　但钱越来越不好拿到了。据21世纪经济报道统计，三季度以来房企融资主要集中在海外发债，而且利率已经不断提高;众多房企的境内公司债，则纷纷被中止或终止。

　　房企的资金压力弥漫了整个行业。自2016年“深八条”开始，持续两年多的房地产调控已行至深水区，那些抗压力和忍耐力差的房企问题凸显，如富力、泰禾等;而即使如万科、中海这类稳健的房企，也面临销售回款率难题。