房地产税最新消息：专家称若征房地产税 可不必限购

　　孟晓苏正在接受新京报记者专访。

　　思考：保障房建设“欠账”需弥补

　　回顾我国的房地产发展历史，孟晓苏坦言，保障房建设曾在一段时间内“旷课”，导致商品房价格飞速上涨，许多人“望房兴叹”。

　　“双轨制的思路，是我们经过实践摸索出来的，也是我们睁眼看世界，从国外学回来的。我们要把欠的账补回来。”对于房地产长效机制的建立，孟晓苏表达了充分的认可。

　　在孟晓苏看来，推动住房保障体系建设是硬币的一面，另一面是住房商品化。通过住房商品化能解决大多数居民的住房困难，同时为保障房建设提供资金。

　　不过，孟晓苏坦言，我国在保障房建设方面的力量还不够，建设住房保障体系尚需要全社会和政府的共同发力。“未来，我们在解决绝对贫困后，还会有相对贫困，永远会有低收入群体存在。因此，今后的保障性住房建设一定会是一个长期的任务。”

　　时至今日，不仅新地配建(或自持)租赁住房常态化，而且，存量用地盘活并建设租赁住房也已常态化并大规模展开。“以租为主”“租售并举”“先租后买”的住房供应新体系也正在形成，使得房地产长效机制有了更清晰的突破框架。

　　谈及提倡“租购并举”，发展住房租赁市场，孟晓苏呼吁公募REITs早日落地中国，从而构建完整的住房体系。“从我提出REITs到现在，已有14年了。现在，REITs正一步步向我们走近，需要我们共同努力推进，把它当成未来保证经济发展、稳经济的一个主要措施。”孟晓苏如是说。

　　孟晓苏表示，本世纪我国开启楼市调控以来，调控着力于需求端的“短期化”干预，这成为楼市调控的主基调。对于一些地方政府的短期调控，孟晓苏将其形象比喻为三步舞曲“蹦嚓嚓”的节奏。自2006年以来，已连续出现了四个“蹦嚓嚓”。

　　“纵观2016年以来的房地产调控思路，着力于住房回归居住属性，以及租赁市场发展推动住房体系的改革， 围绕‘住房不炒’的理念已全面普及。”

　　建言：未来若启征房产税，可不必再限购

　　针对房地产长效机制的建立，孟晓苏还强调了房产税的重要性。他的理论逻辑是：先从小产权房开始启征，随后向所有城镇住房铺开，有一套房就征一套税。在此基础上，每个老百姓凭身份证可申请退一套房的税收，实现照顾房改房、拆迁安置房等群体。由此，建立起覆盖全国的老百姓退税系统。他同时建议，在出台和执行制度前，应允许老百姓在直系亲属内可以免费调整一次房屋产权。

　　孟晓苏还指出，即便开征房产税，并非意味着土地财政马上退出。“原有的城市土地可以卖，未来也还会有一部分征地，但不用这么依赖它，这是一个此消彼长的过程。”他认为，房产税启征后，一些制度就可以作出相应调整，比如不必再限制老百姓买卖房屋。

　　“政策的适当调整是为了找到正确的方向。我们还需要继续努力，不仅要进一步提高GDP总量，在人均GDP、人民实际生活水平等指标上也要获得明显增长，要给予低收入者更多倾斜。住房方面，要让老百姓住有所居，人人享有适用的住房。”孟晓苏说。

　　展望未来，孟晓苏始终看好中国房地产行业的发展。“中国房地产业会继续作为推动中国经济发展的主引擎，并随着中国经济的发展而长期持续发展。总体来说，我国城乡居民还处在一个对住房的量和质有旺盛需求、以新房供应为主的时期。”

　　同题问答

　　新京报：你对这座城市最初的印象和现在的印象，有什么不同?

　　孟晓苏：我刚来北京时，天安门广场那儿还是个“大院子”，四处都建了牌楼。当时东直门、西直门都在，老城毁了有点可惜。如今的北京，城市发展已远远超越原来“摊大饼”的规模。2013年5月，习近平总书记在天津调研时指出，要谱写新时期社会主义现代化的京津“双城记”。如今，北京、天津、河北三地正加快协同发展的步伐，北京这座城市在向东、向南发展， 这些都促使北京获得了新的发展活力。

　　新京报：请用一到三个关键词形容这座城市数十年来的居住变迁。

　　孟晓苏：文化古都、现代城市。

　　新京报：在这座城市居住和生活，你对未来有什么期盼?

　　孟晓苏：北京面积达16000多平方公里，除山区外，北京有6400多平方公里的可用地，但现在的城市建成区只占据了1400多平方公里，只有整个城市可用地的1/4左右。

　　北京的城市建设要敢于合理利用这些土地，把经营国土提高到新的地位。北京不光有城市，还有很多非城市建成区、荒地，以及耕地。我认为，北京应把发展城市经济放在第一位，适度扩大城市规模。

　　具体来说，北京的发展方向肯定是向东、向南发展。我不赞成在不同的区域再小规模“摊大饼”，而应尽早采取小城镇和多中心的方式，沿着北京和天津一线，尽快把城市“向外发展”。其实，现在已经建成的新机场和交通规划都指向了这一方向。未来，京津冀是一个很好的城市群。

　　我热爱北京这片土地，我希望这片土地能在正确的理念下，建设得更加广阔、更加美好。