高层住宅有什么弊端？高层住宅未来前景

　　3、维修成本是问题

　　高层住宅里电梯是必备的，这几年电梯事故频发，想要杜绝这些事故，除了用户自己本身规范的使用电梯，日常的维护和定期检查也是必不可少的，尤其随着时间越长，这项维护工作越重要，相应的维修成本也会越高，除了电梯问题，还有玻璃老化、管道和其他设施陈旧等问题。

　　这些问题的存在也让不少专家学者并不看好高层住宅的未来，像早之前，东北财经大学经济研究中心主任周天勇曾坦言，几十层高楼住宅未来或被“废弃”，变成“白菜价”。知名财经评论员刘晓博也发文表示过：10年后这些老化的高层住宅，慢慢会跑输大盘，最终成为中低收入阶层汇聚的地方，成为中国式的“贫民窟”。

　　关于高层的问题，最近一则“限高”新规的出现，也值得我们深思。

　　2020年4月27日，住建部、发改委发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知。这个通知小编看过后，大概归纳了几点：

　　1、针对超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

　　2、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。

　　3、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

　　所以你看，这样的情况，对一些高层的拆迁开发吸引力就更小了，而且早在2003年，上海就意识到了这个问题，在当时修改的《上海市城市规划条例》中，就明确指出"增加公共绿地和公共空间，控制建筑容量和高层建筑"。

　　而接下来的房产市场任务之一也有了明确目标，4月14日的国务院常务会议明确，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。所以未来几十年里，人们可能会发现，“大拆大盖”的情况会逐渐减少，取而代之的则是对老建筑的“精心维护”。