沪深楼市重拳调控 楼市虚火或得降温

　　上海部分自媒体打样 中介忽悠房东签订独家协议控盘

　　类似的魔幻情境同样也出现在上海。

　　据报道，近两个月，上海的新房市场出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象，其中就包括13个“千人摇”楼盘。人气最足的一个项目，出现了13个人抢一套房的热闹场景，而这个项目(首套)验资就得700万元，买二套房验资甚至要1300万元。

　　有购房客表示，其关注的前滩学区房，在一个月内跳涨200万元。

　　与此同时，一些自媒体号经常发布诸如“22个楼盘公示摇号名单，17个楼盘认筹率过百;XX湾，成为第一个“千人摇”楼盘;XX公馆二期，成为认筹率(869.85%)第一的楼盘，2月暂无新楼盘项目认筹/开盘动态”等，制造市场紧张情绪。还有“X胖看房”“X房摇号助手” 等，也不时发布一些推波助澜的信息。

　　记者在此前的采访中了解到，“有些中介协同房东，通过调高挂牌价、房东跳涨等方式，制造恐慌情绪。只要有人‘上当’，中介和房东就赚了。就算真没人买，过一段时间再把价格调回去就行了，一本万利”。

　　这便是中介和房东联手作价，而业主控盘，以及中介主导的“房价操控”也时有发生。

　　位于浦东洋泾和源深板块的中介门店负责人刘浩告诉记者，他所在区域的一些小区是名副其实的学区房，对口学校有进才北校、六师附小、二中心小学等热门学校。

　　这些学校附近的小区业主们会在业主群里商定一个价格，要求抛盘价格不得低于这个数，不然就是损害其他业主的利益，以此来达到控制整个小区房价的目的。

　　中原地产陆店长告诉记者，他所在的门店有业主挂牌“锦绣前城”的一套房源，按照合理市场价格，挂牌价应该在1750万元左右，最近，小区附近一个菜小被收编成了附属实验南校，在另一家中介的影响下，业主将挂牌价直接提高了50万元。

　　陆店长说，这所学校虽然改了名字，但还没有经过升学率的检验，业主直接挂高价有点盲目。

　　相同情况的还有一个名为“万源杰座”的小区，陆店长介绍，原先小区房源的合理成交价格在950～980万元，基于市场比较火热的前提下，价格会有提升。但这名客户到了另一家中介那里，被直接建议挂到1100万元。而这名业主当时打算置换张江的学区房，2个月前，那里的三房价格在1300万元，现在房子非但没卖出去，看中的张江学区房也涨到了1500万元以上。对于业主来说，损失的除了时间还有金钱成本。

　　由于这些挂牌者本身是置换客，因为挂牌价格高，短时间内无法成交，反倒是耽误了置换最佳的时间点。

　　陆店长告诉记者，一些不负责任的中介会建议房东挂高一些价格，并希望他们签订独家协议，由此，房东的心态就跟着水涨船高。

　　而这些中介的最终目的是控盘一个小区乃至整个区域房源。

　　官方出手整治 沪深楼市遭遇“王炸级”调控

　　1月26日，新华社消息称，倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。

　　倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　随即，上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。

　　其实上海这一波连环政策，是从打击“假离婚”开始的。

　　1月21日晚，“沪十条”发布，封堵“假离婚”购房漏洞、调整增值税免征年限、加强信贷资金管理等;1月25日，上海再度加码，将法拍房纳入限购范围;紧接着，上海又传出放贷速度放缓，银保监局连夜发文，要求住房不封顶银行不予个人放贷。