沪深楼市重拳调控 楼市虚火或得降温

　　深圳官方也加快了精细化管理行动。

　　1月22日，深圳市住建局针对此前轰动全国的万人抢房事件，发布关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告。

　　实际上，在通报处罚的前一日，深圳市住建局回复不动产登记中心的一份文件强化了购房资格的细则，即原政策只要求一人有名额，其他联名人无购房资格也可以联名登记。而最新回复函则意味着，要求所有家庭联名购房者都需要具备购房资格。这被业内人士解读为，官方“围堵”假结婚获得购房资格行为。

　　1月23日晚间，住建局再次紧急发布加强商品住房购房资格审查和管理的通知。通知共有八条，除强化此前推出购房意向登记系统外，又提出严格审查购房人资格，收入证明、征信报告、购房款来源等更为细化的规则。

　　被误伤的真离婚购房者：首付从3.5成增至7成

　　那些受影响的购房者，瞬间接力贡献了一个又一个鲜活的案例。

　　比如上海，短时间内“离婚”现象明显增多，但同时也“尴尬”倍出，眼看着只差几天就要网签，但首付瞬间从3.5成增加到了7成。

　　受访者李慧告诉记者，她是去年12月底离的婚，净身出户，但前夫和自己名下都有一套婚前的房屋，现在她直接成了被限购对象，要3年后才能买房。

　　李慧说，她是真离婚，而非作假。

　　另一名受访人吴怡，也因为离婚而被限购。她于去年5月和前夫离婚，和父母在黄浦区有一套共住的房子，因为有改善需求，于11月将房子作价500万元售出，随后在宝山上海大学附近相中了一套二手房，总价680万元，交了20万元定金后和中介约定1月底网签。

　　吴怡告诉记者，因为下家迟迟没有给足首付款，导致她的首付款也无法到位，从去年11月份拖到现在。没想到结果是，没有首付款不能网签。而她虽然有资格买房，首付却从原先的3.5成增加到了7成。现在，该小区房子普遍涨了30万元左右。

　　吴怡很着急，她给记者算了一笔账，如果去掉税费和装修的花费，用自己手上现有的钱去置换，结果买到的房子，可能还不如原先的房子。

　　这也让吴怡陷入了两难境地，如果不买，就要毁约，她就得倒赔对方20万元定金，如果买，首付又该去哪里凑?

　　除了被新政限购，更多购房者则因为二手房增值税免征年限提高而受影响。

　　马原今年40多岁，是家中独子，父母已年过70，原先居住在宝山一套上世纪八九十年代的老公房里，因为楼层太高，在去年11月卖了房想换个低楼层。

　　当时，马原卖房作价245万元，同月在长宁置换了一套同等价格的房子，签了居间合同，价格240万元。“但因为宝山的房子1月20日才拿到首付款，所以晚了几个月，没想到突然来了新政，要多交12万多增值税。”

　　马原告诉记者，现在不买损失20万元，买的话要凑12万元，自己是纯刚需，本来已经捉襟见肘，现在愁得无法呼吸。

　　张静是2020年应届毕业生，因为上海放开了大学生落户政策顺利拿到了上海户口，成了新上海人。去年12月，她相中了杨浦区黄兴公园附近一套2房，总价600多万元。她告诉记者，当时家里人七拼八凑，攒够了350万元首付，但新政下来之后，自己那套房子满2不满5，契税从6万元直接增加到近40万元，中介费12万元。

　　除了新政涉及税费对提高了交易成本，流程拉长带来的影响也不容忽视。

　　前述陆店长告诉记者，新政之后，面临的最大问题就是放款周期明显放缓。

　　其所在门店位于浦东较为热门的花木板块，新政之前，整个交易流程都比较短，大部分为置换客，他所经手的交易时间基本控制在一个半月业内，银行从审批贷款到放款差不多20多天就能完成流程。

　　如今，银行这边没有具体放款日期，他先后咨询了所在区域的农商行、建行、交行等几大主要银行，得到的答复是，具体什么时候放款犹未可知，已经网签的可能要等到4月份左右。

　　陆店长估计，现在整个交易流程走完，保守估计需要3～5个月时间，新挂牌的房源比原来增加了交易时间，而且新挂牌房源量会更加充足。

　　“这直接导致置换的房东首付款不到位，手里面有几个案子都是这个情况。也有几组客户在新政前没有完成网签，导致解约。无条件解约有些客户之前可以做成首套，现在属于二套，目前也在等银行细则出来。哪怕是解约或者进行纠纷处理，也要等到年后了。”

　　陆店长告诉记者，单纯增加税费，会联系双方协商解决，一人承担一半等灵活方式，根据每个不同案例，看谁愿意，但现在的情况是，交易双方还是在僵持阶段。

　　一个显著的变化是，原来房东基本是坐地起价的状态，每隔几天，20万～50万元一跳，现在价格虽然没有向下浮动，但已经不跳了，房东也愿意坐下来议价。

　　陆店长预计，未来一两月，会有一大批房源重新挂牌出售伴随着价格回调。

　　上海链家公布的一周(1.25～1.31)各项二手房数据显示，成交套数环比下降26%，成交均价环比下降2%，挂牌量下降16%，带看量下降11%，新增客户量下降8%。