沪深楼市重拳调控 楼市虚火或得降温

　　被“吓退”的投机者：不符合最新偿债收入比要求也被劝退

　　而深圳12名涉嫌造假购房者的通报和严查8条等官方紧急打出的严查四连击，“吓退”了部分准备并不充分的投机者。

　　这一点，从近日备受关注的前海片区两个网红盘公布的认筹和弃选数据中，也可见参与方均已进入谨慎状态。

　　去年引发新华社等众多官媒点名的代持抢房项目润玺，去年11月公布入市房源1171套，共有15036批认筹人数，9687人入围参与公证摇号，房源认筹比约为1：13，房源入围比约为1：8。

　　而1月下旬完成选房的天健悦桂府、前海天境花园项目认筹人数已大幅下降。天健悦桂府入市的427套房源，均价约10.3万元/平方米，总价约1068万～1973万元/套，最终入围客户1170批，其中无房客户共1134批，有房类共36批，房源入围比约为1：2.74。

　　刚完成线上选房的龙光前海天境花园，推售房源住宅1003套，162套商业，住宅均价11.2万元/平方米，总价是1153万～1743万元/套，最终入围客户2857批，房源入围比约为1：2.85。

　　与此同时，深圳近期项目发出的销售公示几乎都明确地提示了众多不规范购房操作的风险，如出现虚假、伪造、无法持续有效等影响购房客户购买本项目物业的情形，或发现客户存在众筹、代持等购房行为，将没收定金，并抄送征信部门。

　　一位开发商人士告诉记者，年底入市的众多网红盘在审核中都非常严格，也有银行工作人员进驻审核资料，其中不乏审核不通过又反复提交资料的人，甚至也有意欲全款的购房者，但因不符合最新审查通知中偿债收入比而被劝退。不仅审核更加严格，且这次网红盘购房者的最低社保或个人所得税，入围所需的月数相较润玺也更久。

　　值得注意的是，与此前润玺睡过头被迫弃选不同的是，前海两网红盘线上选房时主动弃选的人一下多了起来。

　　美洋是几十位弃选者中的一人。摇中之后，美洋并没有传说中中彩票的感觉，一方面她对前海目前交通、商超、教育等并不完善配套不太满意，另一方面，她担心还贷过程中的风险。她说，虽然在四处咨询时，朋友多以价差、区位等理由劝她买入，但她最终还是选择了放弃。

　　对于弃选之后的购房计划，美洋表示，不贷款，全款买入低总价的万丰海岸城。

　　(为保护个人隐私，文中受访人物均系化名)