房产税会不会影响房价？什么时候会实施？

　　从2011年至今，几乎每年的两会上，房地产税都是保留项目，不是在“改革”，就是在“推进”的路上。

　　什么叫稳妥推进?

　　这就叫稳妥推进!

　　对此，其实大家都心知肚明，甚至早就预料到了，有才的小伙伴甚至还发明了“译文”：

　　开征房地产税难，是因为地方难动。

　　叁丨征房地产税难在哪里?

　　开征房产税，究其根本，到底难在哪?

　　一句话，开征房产税短期会影响房价，进一步影响地方收入，银行信贷，六个钱包家庭的幸福感。

　　开征房产税短期内会影响房价，这是毋庸置疑的。

　　如果我们把城市比作股票就很好理解了。

　　北京等大城市的住房出租回报率大概是1.5%左右，而贷款利率是5%左右。

　　也就是1000万买入的房子，每年要交50万的利息给银行，而租金收益只有15万(这么亏本的生意之所以有人愿意，就是为了等着房价上涨)。

　　而1.5%的收益率，代表的是70倍的市盈率，也就是70年可以回本，这已经是属于极大的泡沫了，15年股灾的时候也就这个市盈率吧。

　　如果这个时候征收1%的房产税，也就是每年收10万元的税会发生什么事情?

　　那么如果是房东自己承担这10万的房产税，租金收益会锐减为5万元，也就是200年回本。

　　也就是说，这座城市的市盈率已经远远超过极限，即使之前等待房价上涨的很多人也会选择用脚投票，出售房产，离开这座城市(别说什么刚需，你让他交一年几万的税，你就会发现很多人都不是刚需了)。

　　大家一起出售，短期肯定会对一座城市的房价出现影响，用膝盖都可以想出来。

　　对于这种情况，各地地方ZF目前是完全不能接受的。

　　在市场经济里，效率高于生命，简单说谁拿钱最多，谁干起事来就最有动力。

　　所以这么多年来，最有动力推动房价上涨的到底是谁，你也应该知道了。

　　同样，最大的阻力其实也来源于这里。

　　但是，其实这也是没有办法的事情。

　　，开征房产税于是就变成了，“搁置争议，留待后人解决”。

　　具体表现就是，2011年上海、重庆试点后，10年未进一步。

　　肆丨征房地产税后，房价会大跌吗?

　　首先对于老百姓来说，即便将来你所在的城市真的要试点执行，大家也尽可放宽心。

　　因为房地产税只会对手持多套房产的人收税，如果只有一两套房，也没什么影响。

　　但短期内肯定会对市场造成一定的恐慌，毕竟新政落地，市场也需要时间适应消化。

　　不过长期来看，影响不大。

　　房地产税在全球也不是什么新鲜物种了，很多国家都有征收，先来看一下全球目前主流国家房地产税的征收情况。

　　按照美国的方式，比如一套人民币500万的房子，如果不能免税，税率为2%，每年要缴纳10万的房地产税。

　　成本已经很高了，但是美国的房价也没有大跌，甚至在去年疫情后房价直接暴涨，还有包括韩国加拿大等。

　　韩国去年连续上调房产税，上调到6%都没影响房价上涨。

　　所以寄情于房地产税出台后，房价大跌是不现实的，房价涨跌周期更多是受货币政策，以及供需结构基本面影响。

　　韩国房价之所以一路大涨，就是因为货币放水。

　　其实房价大跌，地方政府也不愿意看到，否则又会带来一系列负面影响，能够抑制房价上涨，保持平稳是最理想的结果。

　　伍丨房地产税只是一种调节

　　可以预见，如果房地产税在上海和重庆试验成功，那么跟集中供地一样，会推行到全国核心一二线城市。

　　但具体怎么收，这是一门艺术。

　　个人觉得，最好的方式是学习LPR房贷利率：

　　中央根据各地方发展情况，大体给一个税率范围，各地方再去衡量卖地收益与房地产税的配比，以及房地产税率的高低。「因城施策」，灵活多样，地方才有动力。

　　在地域基础上，2套起征还是3套起征，还要看地方发展情况，政府投资力度大，多收一点，投资力度小，少收一点。

　　其实房地产税只是一种调节税而已，调节各区域房地产均衡发展，调节城市不同区域的发展，调节各阶层居民整体收入差距。

　　刚好对应昨日新闻的第二条，可以拉上去看看。

　　“扩大中等收入群体比重，增加低收入群体收入，合理调节高收入，取缔非法收入，形成中间大、两头小的橄榄型分配结构”。

　　在这个层面上，房地产税依旧无法影响房价。

　　不收税的区域居民没有持有成本，房价没有下跌动力;收税高的地方学校医院超市配套齐全，需求大，房价想跌也难。

　　你在新疆住，一定要去上海买房，那就去承担高税收吧，你不想承担高税收，那就去找个税收少的地方住。