房贷利率涨了还是趺了？2020年房贷利率走势分析

　　调控紧跟 扑灭炒房“火苗”

　　在疫情逐渐得到控制后，深圳楼市近期出现躁动现象。与此形成对应，监管部门及时出台调控政策，受到广泛关注。

　　4月，人行深圳中支要求辖内银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产情况。7月15日，深圳最严楼市调控政策出台，深圳住建局等八部门联合发布《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及到限购、信贷政策、税收政策、豪宅认定、热点楼盘销售、网签管理、二手房交易信息披露和楼市违规现象处理等八个方面。

　　事实上，下半年以来，除了最受关注的深圳以外，杭州、宁波、东莞等城市已经开始进行楼市调控。“此类做法反映出今年的政策导向。虽受疫情影响，房地产交易市场面临很多压力，但部分城市房价上涨较快，对于落实中央‘房住不炒’定位和稳地价、稳房价、稳预期的要求产生不利影响。”易居研究院认为，类似政策按照“因城施策”原则，进一步促进市场的稳定，防范市场炒作，预计后续其他房价上涨过快的城市，也会出台调控政策。

　　在及时出台政策对房地产进行调控背景下，下半年不会出现全国范围内的房价普涨局面。“从目前货币环境和政策环境来看，与2012年四季度至2013年一季度时更为相似，楼市表现大概率也与2013年上半年的局部热点城市行情相似，难以出现全国普涨局面。” 易居研究院研究员沈昕预计：“2020年一季度大概率是本轮周期全国商品房年初累计销售面积同比增速的最低值，下半年百城二手房价格同比涨幅大概率继续低位震荡盘整。”

　　后续的房贷利率也将进一步保持稳定。“近期监管部门频频提起‘房住不炒’和‘严禁消费贷资金违规流入楼市’，再加上前期全国房贷利率今年已累计下行了20多个基点，远超过LPR降幅，各地市场利率定价自律组织大概率会在房贷利率加点数调降上更加谨慎，以避免刺激市场情绪，未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。” 融360简普科技大数据研究院分析师李万赋表示。