房贷利率涨了还是趺了？2020年房贷利率走势分析

　　服务大局 提供金融定力

　　在“房住不炒”背景下，商业银行对房地产行业新增贷款占各项贷款增量的比例逐年下降，相比最高峰时的43%至44%，今年1至5月份占比已降到25%。

　　在房地产全年贷款规模稳中趋降的同时，其整体风险可控。“房企短期会面临流动性紧张，但由于拿地减少、施工延后等因素，开支也相应减少。随着国内疫情得到有效控制，政策层面也会托底，二季度销售已明显改善，房贷业务复苏，预计全年房企贷款质量整体稳定。”就职于邮储银行战略发展部的经济学博士孙翔宇表示。

　　同时，近期监管部门再次表态防止房地产贷款乱象回潮，也将对下半年产生明显的导向作用。“当前，有很多银行依然把资金过多投向房地产领域，提高贷款集中度，增加银行贷款资产风险。尤其是部分中小房企面临比较大的压力，后续需要积极规范此类贷款。对于部分开发贷款存在违约风险的情况，则要求相关部门积极干预和管控。” 易居研究院认为。

　　上述机构还表示，银保监会提到了各类违规资金进入房地产的情况，包括通过影子银行以及其他新形式进入楼市，使得楼市资产泡沫增大。且考虑到近期各地的楼市严控，预计后续会开展一轮新的管控，重点是防范借经营贷、小微贷等来变相炒房，这也是近期部分房价过热城市所需要防范的风险。

　　值得一提的是，除了传统的住房金融业务，银行业还在为构筑楼市长效机制探索其他可行方案。7月17日，国开行与吉林等5省、建行与重庆等9个城市，分别签署合作协议，在未来五年内预计为其提供4360亿元贷款，支持市场力量参与城镇老旧小区改造。

　　据了解，通过此次签约，两家银行与地方政府将合力加快各项支持政策创新落地，营造良好环境，激发市场主体参与的内生动力，加快建立市场化运作、可持续发展的城镇老旧小区改造模式，为全国提供可复制、可推广的经验做法。