房贷利率涨了还是趺了？2020年房贷利率走势分析

　　在今年以来LPR持续走低的背景下，房贷利率也出现了相同的趋势。据融360简普科技大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示， 6月20日至7月17日，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比下调2个基点;二套房贷款平均利率为5.58%，环比下降2个基点。至此，房贷利率已连续下降7个月，在年内持续下调。

　　不过，房贷利率的持续走低，并不意味着“炒房热”的再度来临。一方面，7月20日最新公布的5年期以上LPR保持4.65%的水平，连续3个月“按兵不动”;另一方面，“因城施策”与“房住不炒”积极配合，深圳等近期出现躁动现象的城市迅速推出调控政策为楼市降温。而在住房金融领域，监管部门持续严格把关：央行在2020年上半年金融统计数据新闻发布会上表示，要引导银行把投向房地产的金融资源控制在适度范围之内，近两年来银行房地产贷款下降明显;银保监会也于近期对资金违规进入房地产领域等进行风险提示。

　　利率下行 楼市加速修复

　　“随着疫情逐渐得到控制，再加上现在也是市场低点，最近来咨询和实体看房的客户开始增多了。”北京丰台区某二手房中介告诉《金融时报》记者，她感到疫情对北京二手房交易的影响在逐渐减弱。

　　随着时间的推进，疫情对楼市的影响正在加速修复。“1至6月份，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1至5月份收窄3.9个百分点。整体看，疫情的影响在快速地减弱，5至6月份全国房地产投资开始全面复苏;6月份大部分城市楼市都出现了明显恢复。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　楼市的加速修复与影响购房者的一个因素——房贷利率有关。“现在的利率比我去年看的时候确实低了一些，月供压力会相应减小一点。”准备购入首套房的朋女士说。

　　今年以来，5年期以上LPR比去年底下调了15个基点，也带来了全国各地房贷利率不同幅度的下调。根据融360简普科技大数据研究院的最新监测数据，全国首套房贷利率较去年底下降28个基点，二套房贷利率较去年底下降27个基点，降幅均超过5年期LPR降幅。

　　在“因城施策”的指导方向下，不同城市也表现出不同的利率下调趋势。上述研究院6月20日至7月17日监测的41个城市中，22个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，另外有3个城市有所回调，16个城市维持上期水平不变。之前跟进LPR迅速的北上广深首套房贷利率平均水平均未发生变化，二套房贷利率仅广州有所变动，较上期水平环比下降4个基点。昆明和苏州地区首套房贷利率再次下调10个基点以上，下降后较去年底的降幅已超过60个基点。天津的首套房贷利率上月下调8个基点后，本月又回调8个基点。