等额本金和等额本息哪个好？有什么区别？

　　三、等额本金和等额本息的五条原则

　　等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减;等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。既然同样情况下等额本金法还的利息少，是不是就要用等额本金的还款方式呢?答案是不一定的，掌握以下五条原则，选择合适的还款方式才是重要的。

　　1、生活幸福感

　　刚开始还款时，等额本金方式每月的还款额比较高，还款压力比等额本息大，因此，要考虑个人的承受能力。建议年轻购房者在还款初期不要给自己太大的压力。

　　2、考虑货币的时间价值

　　等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高，早期负担重;等额本息则有更高的财务杠杆，用更少的钱翘起了更大规模的资产。

　　3、考虑是否要出售房产

　　在存在着是否出售房产的打算下，如果房产打算短期(在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内)持有，变现后往往等额本息还款法更划算。

　　4、考虑开始还款时的年纪

　　如果你40岁，今后的十几年间，随着年龄增长收入会进入下行区间，等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁，到40岁之前收入曲线向上，就没必要给今天的自己太大压力。

　　5、考虑是否提前还款

　　如果提前还款，等额本金前期还的本金多，利息支出少，显然更划算。