房产税出台有什么影响？哪些人受房产税影响大？

　　* 按房产剩余价值计算：

　　应交税额=房产原值×(1-扣除比例)×税率

　　*扣除比例为10%或30%，税率为1.2%

　　未来，房产税对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房，应该是以套数和面积相结合为基础进行征收。

　　根据2018年香港媒体爆出的一版大陆房产税细则，叔给大家分析一下税收范围和方式：

　　首先，采用分段累进税率，年税率大概在0.8%-5%：

　　超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;

　　超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为2%;

　　超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为3%：

　　依此类推……

　　其次，套数排序以房屋购置时间为准。同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除。

　　最后，与家庭外成员联名持有房产的，单独计为一套，面积按注明产权比例或平均分摊。

　　这样看来，在免税面积内或者手持两套以内房产的朋友，似乎不会受到太大影响。

　　受房产税影响最大的，应该是以下几类人：

　　1.在中心城市囤积了大量住宅的人

　　伤害指数★★★

　　虽然北上广深这些超一线城市的房价非常贵(对于我们普通人来说)，但对某些人而言，多整几套也是小case。

　　假如，一个人有10套住宅，就算第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市的短期房价一定会构成影响，囤积大量房子的人财富会显著缩水。

　　2.盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

　　伤害指数★★★★

　　官方调查发现，90%以上的地级市正在规划建设新城、新区。按照规划，这些新区、新城实际可以居住34亿人。

　　但事实上，绝大多数三四五线城市人口增长乏力。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨…

　　万一连转卖都找不到接盘侠，就更惨了…