房产税出台有什么影响？哪些人受房产税影响大？

　　3.手中有多套房、负债率非常高的炒房者

　　伤害指数：★★★★★

　　对于目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者来说，他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那个时候，套现的价格只会更低。

　　* 按租金收入计算：

　　应交税额=房产租金收入×税率

　　*税率为12%

　　这个公式是在房子已经出租的情况下适用的，也就是以房产租金收入为计税依据。

　　接着上面那个例子说，如果你手里这套500万的房子已经出租，年租金10万左右，那么你的这套房子每年需要缴纳的房产税大概就是1万2。

　　对房东来说，照这个公式计算，全年房租收入的相当一部分都要上缴，持有成本大幅升高。

　　房东肯定不会自己默默承担压力，他们会有其他转接方法，比如让租客买单。但是，就租客承受能力而言，想要提高房租更是难上加难。

　　因此，未来很多房东可能会因为房子数量过多或现金流等问题，不得不把三套房、四套房、N套房卖掉。

　　不管是公式1还是公式2，卖房好像都成了多房者迫不得已的最终选择。

　　那么，如果抛售热潮真的来了，房价真的会暴跌吗?

　　叔给各位吃个定心丸：就算短期有小幅波动，暴跌也不太可能。

　　首先，需要明确的是，政府推出房地产税是为了缓解地方财政压力，而不是为了降房价而来的。

　　从短期来看，房产税确实会造成部分购房者的心理利空，还会对炒房者和多房者产生威慑效应从而导致低价抛盘，给部分市场带来一定的存量供给，但对房地产市场总体影响不大。

　　从中长期而言，房产税对于遏制投机炒房有一定效果。但相比而言，货币环境、土地供给制度、人口流入流出规模在其中发挥的作用更大。

　　其实，早在2011年1月，上海、重庆就开始试点房产税，上海税率暂定0.6%，重庆税率为0.5%-1.2%。

　　叔查了一下，2011年上半年，上海和重庆的住宅均价相比2010年下半年分别上升了6.3%和7.4%，高于同期一线城市房价的平均涨幅(4.9%)和二线城市房价的平均涨幅(6.6%)，也高于同期全国百城房价的平均涨幅(5.8%)。

　　所以，仅从试点结果来看，房产税降房价的效果并不显著。