房产税出台有什么影响？哪些人受房产税影响大？

　　但未来房产税全面推行以后，房价是涨是跌，谁都没办法这么早就下定论。

　　- 03 -

　　房产税落地，如何保证利益最大化?

　　房产税呼之欲出，为了保证自己的利益最大化，我们该怎么办?

　　持有三套及以上房产：

　　首先你要明白，未来房产税落地后，房屋交易环节未来会减税，类似增值税、附加税和印花税等，而房屋保有环节则会增税。

　　这种时候，赶在房产税立法落地前，择机处理掉一些房产是比较明智的选择。

　　如果二套以上的房在一二线的，房产税一旦落地，会有一定量的抛售，房价会面临短期承压，到时候恐怕很难有比较好的出售价格。

　　如果二套以上的房在三四线的，本身这些城市人口流出、需求不足，房子本身的增长潜力就不大，又何必为此处房产买单呢?

　　说到这，估计有人要问房产税啥时候落地?其实甭管什么时候，国家肯定还是会给大家充足的时间去处理的。

　　持有两套以内房产：

　　不用太担心，户均两套房应该还是能够得到免税或较低税率的待遇。一定范围内的免税面积是肯定的，部分豁免或者费用减免情况也会被考虑在内。

　　房子保有环节增税，就是为了对付投机者，而不是普通百姓。

　　未购房：

　　房屋保有环节的房产税即便是征收，和刚需购房者本身没有太多关系，不会对刚需和投机一刀切。

　　但如果你寄希望于房产税导致的房价大跌，那你可能就要失望了。

　　前面已经讲过，房价大幅下跌并不是政府的本意，也不是政府希望看到的局面。

　　虽然房产税落地前后可能会引起房价小幅下跌，但是政府会通过房产税的征收范围、免税条件、税率等调节市场状况以避免房价大幅下跌。

　　如果你能等到房产税推出时再购房，也是一个不错的选择。

　　当然，这也要看个人对住房的需求程度和所在城市的情况，具体问题具体分析。

　　总而言之，房产税开征前，国家肯定会实现全国住房信息联网。谁在囤房，谁在炒房，一目了然。

　　炒房者和拥有多套房的公职人员一定会受到威慑。但对于我们普通人来说，房产税既不是有房者的砒霜，更不是无房者的蜜糖。