成都两年来现最冷土拍 未来成都楼市该如何走

　　二号宗地

　　宗地位置：锦江区三圣街道粉坊堰村6、8、9、11组

　　净用地面积：25.9967亩

　　土地性质：住宅用地

　　容积率：2.5

　　起拍价：9568元/㎡

　　成交价：13168元/㎡+15%移交租赁

　　竞得者：华熙

　　这宗位于三圣乡的地块是本次拍卖地块中起拍楼面价最高的一块。从成都市最新的规划不难发现，位于三环外、绕城内的三圣乡，地处中优及东进的重要位置，一方面衔接东大街、攀成钢等住区的外溢居住需求，另一方面衔接龙泉驿区，作为东进战略的起点，近年来，区域价值不断攀升。

　　除此之外，三圣乡自身的配套也非常完善。在拍卖地块旁有首开龙湖天璞、融创·玖樾台、华熙528等楼盘且后期仍有产品推出。但由于区域内久未有新房供应，价格暂时未知。二手房方面，周边还有锦江城市花园、人居东御名家、俊发星雅俊园等住区，区域居住成熟度较高，而据链家显示，俊发星雅俊园的二手房成交均价约为19000元。

　　在配套方面，区域内有锦江外国语小学、成都市盐道街小学卓锦分校、成都市盐道街小学528校区、树德外国语学校、成都七中育才学校三圣分校等作为教育配套。商业配套方面相对短缺，目前仅卓锦曼购已经呈现，但伊藤洋华堂旗舰店及华熙528商业项目都将于今年呈现。同时，近日，四川大学华西第二医院官微披露，将于6月1日启动运行华西第二医院新院区，而该院区与地块也仅一街之隔。