2020年央行降息最新消息 央行不降息对房地产有何影响

　　05 央行不降息的底气

　　今年，全球货币宽松的力度史无前例，美联储已经投放了超过3万亿美元，欧洲央行议息会议决定把债券购买计划扩大到1.35万亿欧元，无论股市还是楼市，全球都迎来了一轮资产升值狂欢。

　　中泰证券前段时间有个报告，今年前5个月，美国、英国、韩国房价涨幅均超3%。

　　美国市场：标准普尔/CS房价指数20个大中城市的同比增速，从去年底的2.85%持续上升至3.92%;10个大中城市同比从去年底的2.37%持续上升至 3.38%;

　　英国市场：平均房价同比从2019年12月的1.41%，持续上升至3.72%。

　　韩国方面，根据NARS周一发布的数据，去年的房价收入比达到了12.13，这意味着普通首尔家庭需要不吃不喝攒钱超过12年，才能在首尔买一套均价房，今年以来房价同比涨速也已经超过了3%。

　　看来，地球人都爱买房。

　　我们也不例外，松货币(降准降息)+宽财政(提高赤字率、专项债扩容、发特别国债)，这几个大招使下来，1-5月，百城住宅价格同比从前值2.93%小幅上升至3%，一线城市地产价格则从2019年底的0.71%小幅上升至1.19%，深圳已经飙到历史高位，眼瞅着北上广房价也要摁不住了。

　　但是，我们能跟着欧美日韩随便“撒欢”吗?

　　显然不能。

　　今年，美国欧洲增长率会跌到-10%，日本会跌到-6%，美联储和欧洲央行如此凶猛的印钞，是逼不得已，是明知不可为而为之，他们没有选择。

　　反观中国，我们一季度GDP是-6.8%，复工复产后，二季度迅速反弹到了3.2%，8月份出口甚至达到了11.6%，全年达到2%-3%的增长率几乎没有悬念，完全不需要着急忙慌的放大水。

　　垂危的人，只能“死马当活马医”，要一直下猛药。

　　一般的头疼脑热，只需要调养身体机理就行，优化银行负债结构，给楼市降温，货币政策从宽松——稳健——中性——边际收紧，再考虑适时退出。

　　正如央行高层在新闻发布会上说的那12个字，就是目前不降息的最佳回应：要珍惜正常的货币政策空间。

　　在这句话背后：是中国单年超700亿件快递的强大物流体系，是6个月出口1500亿只口罩的强大生产力，是14亿人用8个月时间赢下的宝贵时间窗。

　　所以，央行才有底气，不让水放的那么快，不让老百姓手中的票子变毛了。

　　正如我们每个人都应该珍惜2020年一样，庆幸自己还能工作，孩子还能有学上，3个月之后还能和家人一起跨年。