台州公积金新政出台 二套公积金贷款首付40%且利率上浮10%

　　(三)审核申请的贷款期限不高于最高贷款期限，抵押物已使用年限加贷款期限不超过50年。

　　(四)对于需要以评估方式确定抵押物价值的，抵押物价值应由具有评估资质的房地产评估机构进行评估确认，并出具符合国家房地产评估规范要求的抵押物价值评估报告，评估费用由住房公积金管理中心承担。

　　第二十四条 贷款审核后，贷款审核人应出具审核意见：

　　(一)审核通过的，将贷款申请资料和审核同意意见移送贷款审批人;

　　(二)审核过程中发现有异议的，审核人将贷款申请资料退回受理人，要求进一步调查核实;

　　(三)审核未通过的，审核人应注明原因，逐级退回贷款申请资料。

　　第二十五条 审批人员应在对审核人员提出的审核意见进行合规性审核，即对贷款申请审核资料进行完整性复核的基础上进行审批。

　　第二十六条 审批人员应分析申请人信用状况、还贷能力、贷款用途和担保措施等情况，决定是否批准贷款申请。

　　第二十七条 贷款审批后，贷款审批人应出具审批意见：

　　(一)审批通过的，将审批资料整理后转交合同签约人员，并告知申请人办理相关贷款手续;

　　(二)审批未通过的，通知申请人并要求贷款审核人员进一步调查，补充材料。

　　第五章 贷款签约

　　第二十八条 住房公积金管理中心准予贷款后，应与申请人及其配偶面签借款合同及相关附属合同、单据，留存面签记录。

　　第二十九条 办理贷款签约手续前，合同签约人员应审查核实以下内容：

　　(一)贷款受理、审核、审批资料及相关单据应齐全;

　　(二)借款合同文本及附件齐全，且条款规范完整、要素齐全、字迹清晰、不得涂改;

　　(三)借款合同中的贷款要素应与贷款受理、审核、审批资料中相关信息及审核、审批意见一致，并与贷款管理系统中的信息一致。

　　第三十条 签订借款合同时，合同签约人员应核实合同当事人身份真实有效，告知合同当事人有关合同内容、权利义务及其他应当注意事项，确认借款人的还款账户，并监督借款人在借款合同及其附件上签字。

　　第六章 贷款担保

　　第三十一条 贷款采取抵押担保方式，由担保落实人员审核抵押材料是否完整，是否设立居住权，并与抵押人共同办理房产抵押登记手续。

　　第三十二条 建立健全住房公积金个人住房贷款担保资格审查制度。对需要住房公积金贷款支持的新建楼盘，开发商须向住房公积金管理中心提出申请，经住房公积金管理中心审核调查并同意的，双方签订商品房销售贷款合作协议书，开发商承诺提供阶段性连带责任担保。

　　住房公积金管理中心取得正式《不动产登记证明》(房屋他项权证)之后，开发商解除阶段性连带担保责任。

　　第三十三条 贷款担保落实后，担保落实人员应在贷款系统中录入担保落实信息，将担保权利证明文件按照重要档案管理要求归档。

　　住房公积金管理中心为化解贷款风险可实施贷款担保，贷款担保费用在住房公积金贷款风险准备金中列支。