台州公积金新政出台 二套公积金贷款首付40%且利率上浮10%

　　第四十五条 借款人可在按月正常还贷的基础上，向住房公积金管理中心提出提前偿还住房公积金个人住房贷款申请，经住房公积金管理中心同意后，提前偿还全部住房公积金个人住房贷款或部分住房公积金个人住房贷款。

　　(一)提前偿还全部住房公积金个人住房贷款。借款人应向住房公积金管理中心提出提前偿还全部贷款本息申请，并填写提前还贷申请审批表，经审核同意后，住房公积金管理中心委托受托银行在约定的日期扣划提前偿还全部的贷款本息。

　　(二)提前偿还部分住房公积金个人住房贷款，须符合以下规定：

　　1、借款人可申请提前部分偿还住房公积金个人住房贷款，每年只能办理一次。

　　2、借款人应向住房公积金管理中心提出提前偿还部分贷款申请，并填写提前还贷申请审批表，经审核同意后，住房公积金管理中心委托受托银行在约定的日期扣划提前偿还的贷款本息。

　　住房公积金管理中心或受托银行按贷款剩余本金、剩余期数重新计算，确定借款人月还款额。

　　第十章 贷款利率和计息

　　第四十六条 贷款利率应按照中国人民银行及住房和城乡建设部公布的各年限住房公积金贷款利率执行。

　　购买第二套自住住房或申请第二次住房公积金贷款的，贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。

　　第四十七条 住房公积金管理中心按照以下规则对贷款进行计结息：

　　(一)正常还款，应按月计结息，首次结息日为首次还款日前一日。以此类推，贷款自每月还款日当日起息，至下一还款日前一日结息;对于采用固定日还款方式的，首次和末次还款按实际天数计结息。

　　(二)逾期还款按实际天数计收罚息，提前还款按实际天数计收利息，结息日为实际还款日前一日。

　　(三)司法部门拍卖抵押物后以拍卖款提前结清贷款的，利息结算至司法文书标的结算日期(金额)。拍卖款未能及时到账，手工修正的利息、罚息须经分管领导审批入账。

　　第四十八条 住房公积金管理中心按下列原则对贷款利率进行调整：

　　(一)对于贷款期限在1年以内(含1年)的，还款期内如遇法定利率调整，实行合同利率，不分段计息;

　　(二)对于贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，除国家另有规定的，于下一年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

　　第四十九条 住房公积金管理中心可以对符合条件的低收入困难借款人给予一定比例的贷款利息补贴,具体补贴条件和比例由市住房公积金管理中心拟订报市住房公积金管理委员会批准。

　　第十一章 贷后管理

　　第五十条 住房公积金管理中心应在贷款发放后开展贷后检查与风险监测工作，相关工作通过借款人回访、查阅档案资料，采集、分析贷款信息系统、外部相关业务系统，以及有关信息报告中的相关信息等方式进行。

　　第五十一条 贷后检查与风险监测主要包括以下内容：

　　(一)贷款资金使用情况、借款人资信情况、还款情况、收入状况及其他可能影响其还款能力的重大变化等情况;

　　(二)保证人的财务状况、重大体制变化及其他可能影响担保能力的重大变化等情况;

　　(三)贷款资产质量情况，包括贷款的风险状况、借款人还款情况、担保物的权属及价值变动情况、不良贷款分布情况等;

　　(四)贷款信息质量情况，包括借款人信息、担保债权和担保物权信息的完备性、准确性、有效性等;

　　(五)合作楼盘交付情况，包括楼盘开发进度、不动产预告登记转正式登记情况;

　　(六)其他潜在风险事项，包括贷款的真实性、贷款使用的合规性等。

　　第五十二条 住房公积金管理中心应在贷款发生违约后，及时开展相应催收工作，并根据催收结果的不同情况采取相应处置措施，形成真实完整的催收记录。

　　第五十三条 住房公积金管理中心应结合贷款违约程度、借款人还款能力、还款意愿等情况进行催收或追偿。逾期1-2期的，主要采取短信、电话等方式催收;逾期3-5期的，主要采取信函、实地、电话等方式催收;逾期6期以上的，及时通过诉讼等方式催收，并形成催收记录及证明材料。

　　采取保证担保贷款方式的，由保证机构按照与住房公积金管理中心的协议履行约定的逾期催收工作和保证责任。对拒不履行担保责任的，应及时扣划保证金或约定的其他账户资金，并追究其法律责任。